சொத்து வாங்குவது என்பது ஒவ்வொரு தமிழரின் வாழ்நாள் கனவு. ஆனால், நிலம் வாங்குவதை விட அந்த நிலத்தின் ஆவணங்கள் சரியாக இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்ப்பதுதான் சவாலான காரியம். ஒரு காலத்தில் பட்டா, சிட்டா நகல்களைப் பெற கிராம நிர்வாக அலுவலர் (VAO) அல்லது வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்குப் பலமுறை அலைந்து திரிய வேண்டியிருந்தது.
இன்று நிலைமை மாறிவிட்டது. தமிழக அரசின் e-Services போர்டல் மூலம், உங்கள் வீட்டில் இருந்தபடியே, மொபைல் போன் வழியாகவே உங்கள் நிலத்தின் பட்டா மற்றும் சிட்டா விவரங்களை ஒரு சில நிமிடங்களில் இலவசமாகப் பார்த்து பதிவிறக்கம் செய்துகொள்ள முடியும்.
1. பட்டா மற்றும் சிட்டா என்றால் என்ன?
நில ஆவணங்களைப் பார்க்கும் முன்பு, பட்டா மற்றும் சிட்டா என்றால் என்ன என்பதை நாம் தெளிவாகப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.
* பட்டா (Patta): இது ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளருக்கான வருவாய்த் துறை ஆவணம். அந்த நிலம் சட்டப்பூர்வமாக யாருடைய பெயரில் இருக்கிறது என்பதற்கான முதன்மையான சான்று இதுவாகும். இதில் மாவட்டத்தின் பெயர், தாலுகா, கிராமம், பட்டா எண் மற்றும் உரிமையாளரின் பெயர் இருக்கும்.
* சிட்டா (Chitta): நிலத்தின் பரப்பளவு, அது நஞ்சை நிலமா (ஈர நிலம்) அல்லது புஞ்சை நிலமா (வறண்ட நிலம்) போன்ற வகைப்பாடுகளைக் கொண்ட ஆவணம் இது. தற்போது தமிழக அரசு பட்டா மற்றும் சிட்டா ஆகிய இரண்டையும் ஒரே ஆவணமாக (Patta Chitta Copy) வழங்கி வருகிறது.
2. ஆன்லைனில் பட்டா சிட்டா பார்க்கத் தேவையான விவரங்கள்
இணையதளத்தில் விவரங்களைத் தேடும் முன், கீழ்க்கண்ட தகவல்களைத் தயார் நிலையில் வைத்துக்கொள்ளுங்கள்:
* நிலம் அமைந்துள்ள மாவட்டம்.
* நிலம் அமைந்துள்ள வட்டம் (Taluk).
* நிலம் அமைந்துள்ள கிராமம் (Village).
* பட்டா எண் (Patta Number) அல்லது புல எண் (Survey Number).
* உட்பிரிவு எண் (Sub-division Number) - புல எண் தெரிந்தால் இது அவசியம்.
3. பட்டா சிட்டா பார்க்கும் செயல்முறை: படிநிலை விளக்கம் (Step-by-Step Guide)
தமிழக அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான eservices.tn.gov.in மூலம் பட்டா விவரங்களைப் பெற கீழே உள்ள படிநிலைகளைப் பின்பற்றவும்:
படி 1: அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லுதல்
முதலில் Tamil Nadu e-Services என்ற இணையதளத்தைத் திறக்கவும். இதில் முகப்புப் பக்கத்தில் பல ஆப்ஷன்கள் இருக்கும். அதில் 'பட்டா & புலவரைபடம் / சிட்டா விவரங்களைக் பார்வையிட' (View Patta & FMB / Chitta Summary) என்ற பட்டனை கிளிக் செய்யவும்.
படி 2: மாவட்டம் மற்றும் பகுதியைத் தேர்வு செய்தல்
இப்போது ஒரு புதிய பக்கம் திறக்கும்.
* அங்கு உங்கள் மாவட்டம் (District) எதுவோ அதைத் தேர்வு செய்யவும்.
* பிறகு, உங்கள் நிலம் நகர்ப்புறத்தில் (Urban) உள்ளதா அல்லது கிராமப்புறத்தில் (Rural) உள்ளதா என்பதைத் தேர்வு செய்து 'சமர்ப்பி' (Submit) கொடுக்கவும்.
படி 3: வட்டம் மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்வு செய்தல்
அடுத்த பக்கத்தில் உங்கள் நிலம் சார்ந்த துல்லியமான விவரங்களைக் கொடுக்க வேண்டும்:
* தாலுகா (Taluk): நிலம் எந்த வட்டத்திற்கு உட்பட்டது என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
* கிராமம் (Village): சரியான கிராமத்தைத் தேர்வு செய்யவும்.
படி 4: தேடல் முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தல் (Search By)
நில விவரங்களை மூன்று வழிகளில் தேடலாம்:
* பட்டா எண்: உங்களிடம் பழைய பட்டா எண் இருந்தால் இதைப் பயன்படுத்தலாம்.
* புல எண் (Survey Number): இது மிகவும் எளிதான முறை. புல எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணைத் தேர்வு செய்யவும்.
* பெயர் வாரியான தேடல்: பட்டா எண் தெரியவில்லை என்றால், உரிமையாளரின் பெயரின் சில எழுத்துக்களைப் பதிவிட்டுத் தேடலாம்.
படி 5: கேப்ட்சா (Captcha) குறியீட்டை உள்ளிடுதல்
திரையில் தோன்றும் அங்கீகாரக் குறியீட்டை (Captcha) சரியாக உள்ளிட்டு 'சமர்ப்பி' (Submit) என்பதை அழுத்தவும்.
படி 6: பட்டா சிட்டா பதிவிறக்கம்
இப்போது உங்கள் நிலத்தின் பட்டா நகல் திரையில் தோன்றும். அதில் நிலத்தின் உரிமையாளர் பெயர், பரப்பளவு மற்றும் நிலத்தின் வகை ஆகியவை இருக்கும். தேவைப்பட்டால் கீழே உள்ள 'Print' பட்டனை அழுத்தி PDF கோப்பாகச் சேமித்துக்கொள்ளலாம்.
4. பட்டா சிட்டாவின் உண்மைத்தன்மையைச் சரிபார்ப்பது எப்படி?
ஆன்லைனில் பெறப்பட்ட பட்டா நகல் உண்மையானதுதானா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் வழிமுறை உள்ளது.
* இதே இணையதளத்தில் 'பட்டா விவரங்களைச் சரிபார்க்க' (Verify Patta) என்ற ஆப்ஷன் இருக்கும்.
* அதில் பட்டா நகலில் உள்ள 'குறிப்பு எண்' (Reference Number) பதிவிட்டால், அது உண்மையானதுதானா என்பதைத் திரையில் காட்டும். இது சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு மிக அவசியமான ஒன்று.
5. உட்பிரிவு பட்டா மாறுதலுக்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிப்பது எப்படி?
உங்கள் நிலத்தைப் பிரித்துத் தனிப் பட்டாவாக மாற்ற விரும்பினால், இப்போது வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லத் தேவையில்லை.
* Tamil Nilam போர்டல் வழியாக நீங்களே விண்ணப்பிக்கலாம்.
* விண்ணப்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்தி, தேவையான ஆவணங்களைப் பதிவேற்றினால், வருவாய்த் துறை அதிகாரிகள் ஆய்வு செய்து பட்டா மாறுதல் செய்வார்கள். இதற்கான நிலையை (Status) ஆன்லைனிலேயே பார்க்கலாம்.
6. கவனிக்க வேண்டிய முக்கியக் குறிப்புகள்
* இலவசச் சேவை: பட்டா சிட்டா விவரங்களைப் பார்ப்பதற்குத் தமிழக அரசு எந்தக் கட்டணமும் வசூலிப்பதில்லை.
* பதிவுத் துறை இணைப்பு: தற்போது பத்திரப் பதிவு துறையும் வருவாய்த் துறையும் இணைக்கப்பட்டுள்ளதால், நிலப் பதிவு முடிந்தவுடன் தானாகவே பட்டா மாறுதல் (Automatic Mutation) நடக்கும் வசதியும் உள்ளது.
* பிழைகள்: ஒருவேளை பட்டாவில் பெயர் அல்லது பரப்பளவில் பிழைகள் இருந்தால், நீங்கள் 'இ-சேவை' மையம் வழியாகத் திருத்தம் செய்ய விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
7. நில உரிமை தொடர்பான பிற ஆன்லைன் சேவைகள்
பட்டா தவிர இன்னும் சில ஆவணங்களையும் ஆன்லைனில் பெறலாம்:
* அ-பதிவேடு (A-Register): நிலத்தின் வகைப்பாடு மற்றும் தீர்வை விவரங்கள்.
* புல வரைபடம் (FMB): நிலத்தின் வரைபடத்தைப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
* வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): நிலம் யாருக்கெல்லாம் கைமாறியது என்ற விவரத்தை 'டிஎன் ரீஜிநெட்' (TNREGINET) தளம் மூலம் பெறலாம்.
டிஜிட்டல் இந்தியாவின் வளர்ச்சியால், நில ஆவணங்கள் இன்று விரல் நுனியில் கிடைப்பது மிகப்பெரிய சாதனை. நிலம் வாங்குபவர்கள் மற்றும் வைத்திருப்பவர்கள் அவ்வப்போது ஆன்லைனில் பட்டா விவரங்களைச் சரிபார்ப்பது நல்லது. இதன் மூலம் உங்கள் நிலத்தின் உரிமையை நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம். இந்தத் தகவல் உங்களுக்குப் பயனுள்ளதாக இருந்தால், மற்றவர்களுக்கும் பகிருங்கள்!
இதுபோன்ற முக்கிய தகவல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு செய்திகளுக்கு , கீழே உள்ள சேனல்களில் இன்றே இணையுங்கள்... Land Records, Patta Chitta, Tamil Nadu Government, Online Services, Property Guide.
