தமிழகத்தில் சொத்து வாங்குவது அல்லது விற்பது என்பது ஒரு முக்கியமான மைல்கல். முன்னெல்லாம் பத்திரப் பதிவு அலுவலகம் (Sub-Registrar Office) என்றாலே நீண்ட வரிசையும், அலைச்சலும் தான் நினைவுக்கு வரும். ஆனால், தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை அறிமுகப்படுத்தியுள்ள TNREGINET இணையதளம் இந்தச் செயல்பாட்டை முற்றிலும் எளிமையாக்கியுள்ளது.
சொத்து தொடர்பான வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) தேடுவது முதல், பத்திரப் பதிவிற்கான முன்பதிவு செய்வது வரை அனைத்தையும் இப்போது விரல் நுனியில் செய்ய முடியும். இந்தப் பதிவில் TNREGINET தளத்தின் அனைத்து வசதிகளையும் எப்படிப் பயன்படுத்துவது என்று விரிவாகப் பார்ப்போம்.
TNREGINET என்றால் என்ன?
TNREGINET (Tamil Nadu Registration Department Net) என்பது தமிழக அரசின் பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமாகும். இது பொதுமக்கள் பதிவுத் துறை அலுவலகங்களுக்கு நேரில் செல்லாமலேயே பல்வேறு சேவைகளைப் பெற வழிவகை செய்கிறது. இதன் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிப்பதோடு, ஊழல் மற்றும் காலதாமதம் தவிர்க்கப்படுகிறது.
TNREGINET-ல் கிடைக்கும் முக்கிய சேவைகள்
* வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate - EC): ஒரு சொத்தின் கடந்த கால உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் விபரங்களைச் சரிபார்க்க.* சொத்து மதிப்பு (Guideline Value): குறிப்பிட்ட பகுதியின் அரசு நிர்ணயித்த சொத்து மதிப்பினை அறிய.
* ஆவணத் தயாரிப்பு (Draft Document): விற்பனைப் பத்திரம், தான செட்டில்மென்ட் போன்றவற்றைத் தயார் செய்ய.
* முன்பதிவு (Token Booking): பத்திரப் பதிவிற்கான தேதியையும் நேரத்தையும் ஒதுக்கீடு செய்ய.
* திருமணப் பதிவு: திருமணச் சான்றிதழ் பெற விண்ணப்பிக்க.
* சங்கப் பதிவு: சங்கங்கள் மற்றும் சிட் ஃபண்ட் நிறுவனங்களைப் பதிவு செய்ய.
புதிய பயனர் கணக்கு உருவாக்குவது எப்படி? (User Registration)
TNREGINET-ன் முழுச் சேவைகளையும் பெற நீங்கள் ஒரு பயனர் கணக்கை உருவாக்க வேண்டும்:
* இணையதளம்: [https://tnreginet.gov.in/] என்ற முகவரிக்குச் செல்லவும்.
* பதிவு செய்தல்: முகப்புப் பக்கத்தில் உள்ள 'Registration' -> 'User Registration' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
* விபரங்கள்: உங்கள் பெயர், முகவரி, அடையாளச் சான்று (ஆதார் அல்லது வாக்காளர் அட்டை), மொபைல் எண் மற்றும் மின்னஞ்சல் முகவரியை உள்ளிடவும்.
* ரகசியக் கேள்வி: கடவுச்சொல்லை மறந்தால் மீட்க உதவும் ஒரு ரகசியக் கேள்வியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
* OTP சரிபார்ப்பு: உங்கள் மொபைலுக்கு வரும் OTP-யை உள்ளிட்டு கணக்கை உறுதிப்படுத்தவும்.
வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) தேடுவது எப்படி?
ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் அது சுத்தமான வில்லங்கம் இல்லாத சொத்தா என்று பார்ப்பது மிக அவசியம்.
* இணையதளத்தில் 'E-Services' -> 'Encumbrance Certificate' -> 'View EC' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
* விபரங்களை உள்ளிடவும்: * மாவட்டம், மண்டலம் மற்றும் சார்-பதிவாளர் அலுவலகத்தைத் தேர்வு செய்யவும்.
* தொடக்கத் தேதி மற்றும் முடிவுத் தேதியை (உதாரணத்திற்கு கடந்த 30 ஆண்டுகள்) உள்ளிடவும்.
* சொத்து அமைந்துள்ள கிராமம், புல எண் (Survey Number) மற்றும் உட்பிரிவு எண் (Sub-division) ஆகியவற்றை உள்ளிடவும்.
* பதிவிறக்கம்: கேப்சா குறியீட்டை உள்ளிட்டுத் தேடினால், உங்கள் சொத்து தொடர்பான விபரங்கள் வரும். இதனை இலவசமாகப் பார்த்து பதிவிறக்கம் செய்துகொள்ளலாம்.
வழிகாட்டி மதிப்பினை (Guideline Value) அறிவது எப்படி?
பத்திரப் பதிவிற்கான முத்திரை வரி (Stamp Duty) கணக்கிட அரசு நிர்ணயித்த சொத்து மதிப்பு தேவை.
* முகப்புப் பக்கத்தில் உள்ள 'Guideline Value' ஆப்ஷனை கிளிக் செய்யவும்.
* தெரு பெயர் அல்லது புல எண் மூலம் தேடலாம்.
* கிராமம் மற்றும் தெருவைத் தேர்வு செய்தால், ஒரு சதுர அடிக்கு அரசு நிர்ணயித்துள்ள விலை திரையில் தோன்றும். இது சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு பட்ஜெட் போட உதவும்.
ஆன்லைனில் பத்திரப் பதிவு செய்வது எப்படி? (Document Registration)
இப்போது பெரும்பாலான ஆவணங்கள் ஆன்லைனில் மட்டுமே சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
படி 1: ஆவண உருவாக்கம் (Drafting)
'Create Document' பகுதிக்குச் சென்று, சொத்து வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகளின் விபரங்களை உள்ளிடவும். சொத்தின் எல்லை விபரங்களையும் (Boundaries) சரியாகக் குறிப்பிடவும்.
படி 2: கட்டணம் செலுத்துதல் (Online Payment)
முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுப் பணத்தை 'E-Payment' வசதி மூலம் ஆன்லைனிலேயே செலுத்தலாம். இதற்கான ரசீதைச் சேமித்து வைத்துக்கொள்ளவும்.
படி 3: டோக்கன் முன்பதிவு (Token Booking)
நீங்கள் எந்தத் தேதியில் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல விரும்புகிறீர்களோ, அந்தத் தேதியையும் நேரத்தையும் (Slot) தேர்வு செய்யவும். இது அலைச்சலைத் தவிர்க்கும்.
படி 4: நேரில் செல்லுதல்
குறிப்பிட்ட நேரத்தில் அசல் ஆவணங்கள், அடையாளச் சான்றுகள் மற்றும் முன்பதிவு செய்த சீட்டுடன் சார்-பதிவாளர் அலுவலகம் செல்ல வேண்டும். அங்கே கைரேகை மற்றும் புகைப்படம் எடுக்கப்பட்ட பின் உங்கள் பதிவு நிறைவடையும்.
நிலத்தின் வரைபடம் மற்றும் பட்டா விபரங்கள்
TNREGINET தளம் இப்போது நில அளவைத் துறையுடனும் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் உங்கள் சொத்தின் வரைபடம் (FMB) மற்றும் பட்டா (Chitta) விபரங்களையும் ஒரே இடத்தில் சரிபார்க்கும் வசதி மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQs)
1. ஆன்லைனில் எடுக்கும் EC செல்லுபடியாகுமா?
ஆம், ஆன்லைனில் டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் பெறப்படும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் அனைத்து அரசு மற்றும் வங்கிப் பணிகளுக்கும் செல்லும்.
2. சொத்து மதிப்பு திடீரென மாற வாய்ப்புள்ளதா?
ஆம், அரசு அவ்வப்போது வழிகாட்டி மதிப்பினை மாற்றியமைக்கும். எனவே, பத்திரப் பதிவிற்கு சில நாட்களுக்கு முன்பே தற்போதைய மதிப்பினைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.
3. பதிவு செய்த பிறகு பத்திரம் எப்போது கிடைக்கும்?
பதிவு முடிந்த அன்றே அல்லது அடுத்த வேலை நாளில் உங்கள் அசல் பத்திரம் வழங்கப்பட்டுவிடும்.
முக்கிய குறிப்புகள் (Tips for Users)
* சொத்து விபரங்களை உள்ளிடும்போது Survey Number-ல் ஒரு சிறிய தவறு நடந்தாலும் தவறான தகவல்கள் வர வாய்ப்புள்ளது. எனவே ஆவணங்களை இருமுறை சரிபார்க்கவும்.
* பெரிய தொகையை ஆன்லைனில் செலுத்தும்போது இணைய வேகம் சீராக இருப்பதை உறுதி செய்யவும்.
* ஏதேனும் தொழில்நுட்பக் கோளாறு ஏற்பட்டால் 'Contact Us' பகுதியில் உள்ள உதவி எண்ணை அழைக்கலாம்.
தமிழ்நாடு அரசின் TNREGINET தளம் சாதாரண மக்களுக்கும் அரசுச் சேவைகளை எளிய முறையில் கொண்டு சேர்த்துள்ளது. இந்தத் தளத்தைச் சரியாகப் பயன்படுத்தத் தெரிந்தால், இடைத்தரகர்கள் இன்றி நீங்களே உங்கள் சொத்து விபரங்களைப் பாதுகாக்க முடியும்.
இந்தத் தகவல் உங்களுக்குப் பயனுள்ளதாக இருந்தால், உங்கள் நண்பர்களுக்கும் பகிருங்கள்!
TNREGINET, Encumbrance Certificate (EC), Guideline Value, Property Registration, Tamil Nadu Government Services
இதுபோன்ற முக்கிய தகவல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு செய்திகளுக்கு , கீழே உள்ள சேனல்களில் இன்றே இணையுங்கள்...
