அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளை (DTCP Approved) அடையாளம் காண்பது எப்படி? - ஏமாறாமல் நிலம் வாங்க முழுமையான வழிகாட்டி!
சொத்து வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவு. சிறுகச் சிறுகச் சேமித்த பணத்தை முதலீடு செய்து ஒரு வீட்டு மனையை வாங்கும்போது, நாம் காட்டும் அதீத ஆர்வம் சில நேரங்களில் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதில் குறைந்துவிடுகிறது. "இது DTCP அங்கீகாரம் பெற்றது" என்று ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டுகள் சொல்லும் வார்த்தைகளை அப்படியே நம்பிப் பலரும் ஏமாந்து விடுகிறார்கள்.
அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை (Unapproved Layouts) வாங்கினால், பிற்காலத்தில் அங்கு வீடு கட்ட அனுமதி பெறுவதிலும், மின்சார இணைப்பு மற்றும் குடிநீர் வசதி பெறுவதிலும் பெரும் சிக்கல்கள் ஏற்படும். எனவே, ஒரு மனை உண்மையாகவே DTCP அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளதா என்பதை நீங்களே எப்படிச் சரிபார்ப்பது? என்பதைப் பற்றி இந்த விரிவான பதிவில் காண்போம்.
1. DTCP அங்கீகாரம் என்றால் என்ன?
DTCP (Directorate of Town and Country Planning) என்பது தமிழக அரசின் 'நகர் ஊரமைப்பு இயக்ககம்' ஆகும். சென்னை மாநகராட்சி மற்றும் அதனைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகள் (CMDA வரம்பு) தவிர்த்து, தமிழகத்தின் மற்ற அனைத்துப் பகுதிகளிலும் நிலங்களை வீட்டு மனைகளாக மாற்ற இந்தத் துறையின் அனுமதி கட்டாயம்.
ஒரு நிலம் வீட்டு மனையாக மாற்றப்படும்போது, அங்கு சாலைகளுக்கு உரிய இடம் விடப்பட்டுள்ளதா, பூங்கா மற்றும் பொதுப் பயன்பாட்டிற்கு இடம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை ஆய்வு செய்த பிறகே DTCP அங்கீகாரம் வழங்கும்.
2. DTCP அங்கீகாரம் பெற்ற மனைகளின் நன்மைகள்
* சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு: அரசு விதிகளின்படி மனை பிரிக்கப்பட்டுள்ளதால், சட்டச் சிக்கல்கள் வராது.
* வங்கி கடன் (Bank Loan): அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகளுக்கு மட்டுமே தேசியமயமாக்கப்பட்ட வங்கிகளில் எளிதாகக் கடன் கிடைக்கும்.
* கட்டிட அனுமதி: நீங்கள் வீடு கட்டத் திட்டமிடும்போது, உள்ளூர் ஊராட்சி அல்லது நகராட்சியில் எவ்விதத் தடையுமின்றி அனுமதி பெறலாம்.
* அடிப்படை வசதிகள்: சாலைகள், தெருவிளக்குகள் மற்றும் வடிகால் வசதிகள் முறையாக அமைக்கப்பட்டிருக்கும்.
3. DTCP அங்கீகாரத்தை ஆன்லைனில் சரிபார்ப்பது எப்படி?
இன்று தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியால், எந்தவொரு லே-அவுட் (Layout) அங்கீகாரம் பெற்றதா என்பதை உங்கள் மொபைலிலேயே பார்த்துவிடலாம்.
படி 1: அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லுதல்
தமிழக அரசின் www.online-tn-dtcp.com அல்லது tn.gov.in/dtcp என்ற இணையதளத்தைத் திறக்கவும்.
படி 2: அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகள் பட்டியலைத் தேடுதல்
இணையதளத்தில் 'Technical Clearance' அல்லது 'Approved Layouts' என்ற ஆப்ஷனைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
படி 3: ஆண்டு மற்றும் மாவட்டத்தைத் தேர்வு செய்தல்
நீங்கள் வாங்கும் மனை எந்த ஆண்டில் அங்கீகாரம் பெற்றது என்று சொல்லப்படுகிறதோ, அந்த ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். பிறகு மாவட்டத்தைத் தேர்வு செய்தால், அந்த மாவட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அனைத்து மனைகளின் பட்டியல் (PDF) தோன்றும்.
படி 4: விவரங்களைச் சரிபார்த்தல்
அந்தப் பட்டியலில் உங்கள் மனையின் சர்வே எண், லே-அவுட் பெயர் மற்றும் அங்கீகார எண் (எ.கா: DTCP No: 120/2024) இருக்கிறதா என்று சரிபார்க்கவும்.
4. போலி அங்கீகாரத்தை எப்படிக் கண்டறிவது?
சிலர் "DTCP Approved" என்று போலி எண்களைப் பயன்படுத்தலாம். இதைத் தவிர்க்கக் கீழ்க்கண்டவற்றைச் சரிபார்க்கவும்:
* Layout Map: விற்பனையாளரிடம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட 'ப்ளூ பிரிண்ட்' (Blue Print) வரைபடத்தைக் கேட்கவும். அதில் DTCP அலுவலகத்தின் அதிகாரப்பூர்வ சீல் மற்றும் கையொப்பம் இருக்க வேண்டும்.
* LP Number: வரைபடத்தில் 'LP No' (Layout Planning Number) இருக்கிறதா என்று பாருங்கள்.
* Gift Deed: அங்கீகாரம் வழங்கப்பட வேண்டுமானால், அந்த லே-அவுட்டில் உள்ள சாலைகள் மற்றும் பூங்கா இடங்களை உரிமையாளர் உள்ளூர் உள்ளாட்சி அமைப்பிற்கு (ஊராட்சி/நகராட்சி) 'தான செட்டில்மெண்ட்' (Gift Deed) மூலம் ஒப்படைத்திருக்க வேண்டும். அதன் நகலைக் கேட்டுச் சரிபார்க்கவும்.
5. பிளாட் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய செக்-லிஸ்ட் (Checklist)
* தாய் பத்திரம் (Parent Document): கடந்த 30 ஆண்டுகாலப் பத்திரம் சரியாக உள்ளதா?
* வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): கடந்த 30 ஆண்டுகளுக்கு வில்லங்கம் ஏதும் இல்லையா?
* பட்டா: நிலம் விற்பனையாளர் பெயரில் பட்டா இருக்கிறதா?
* நில வகைப்பாடு: அந்த நிலம் விவசாய நிலமா அல்லது வீட்டு மனையாக மாற்றப்பட்ட (Conversion) நிலமா? (விவசாய நிலத்தை DTCP அங்கீகாரம் இன்றி மனையாக விற்க முடியாது).
6. பஞ்சாயத்து அங்கீகாரம் (Panchayat Approved) போதுமானதா?
பலர் "இது பஞ்சாயத்து அப்ரூவ்டு, அதனால் பிரச்சனை இல்லை" என்பார்கள். இது மிகப்பெரிய தவறு.
* கிராம ஊராட்சிகளுக்கு நிலத்தை வீட்டு மனையாக அங்கீகரிக்கும் அதிகாரம் கிடையாது. அவர்கள் கட்டிட அனுமதி மட்டுமே வழங்க முடியும்.
* DTCP அனுமதி பெறாத பஞ்சாயத்து மனைகளை வாங்குவது சட்டப்படி 'அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகள்' என்றே கருதப்படும்.
7. அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வாங்கிவிட்டால் என்ன செய்வது?
ஒருவேளை நீங்கள் தெரியாமல் அங்கீகாரம் இல்லாத மனையை வாங்கிவிட்டால், அரசு அவ்வப்போது அறிவிக்கும் 'வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டம்' (Regularization Scheme) மூலம் அபராதம் செலுத்தி அதனை அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனையாக மாற்றிக்கொள்ளலாம். ஆனால், இதற்கு அதிகச் செலவாகும் மற்றும் அரசு அறிவிக்கும் காலத்திற்காகக் காத்திருக்க வேண்டும்.
"வருமுன் காப்பதே சிறந்தது." பல லட்ச ரூபாய் முதலீடு செய்யும் முன், ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஆவணங்களைக் காட்டி 'லீகல் ஒப்பீனியன்' (Legal Opinion) பெறுவது நல்லது. விற்பனையாளர் அவசரப்படுத்தினாலும், நீங்கள் நிதானமாக DTCP இணையதளத்தில் சரிபார்த்த பின்பே முன்பணம் (Advance) கொடுக்க வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனையை வாங்குவது உங்கள் முதலீட்டிற்கு 100% பாதுகாப்பைத் தரும்.
இதுபோன்ற முக்கிய தகவல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு செய்திகளுக்கு , கீழே உள்ள சேனல்களில் இன்றே இணையுங்கள்... Real Estate Tamil, DTCP Approved, Plot Buying Tips, Land Records Tamil, Property Investment.
