ஆன்லைன் மூலம் பட்டா மாறுதல் செய்வது எப்படி? முழுமையான வழிகாட்டி மற்றும் விண்ணப்பிக்கும் முறை!

 

தமிழகத்தில் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தை வாங்கும் போது, அந்த நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான ஆவணம் 'பட்டா' ஆகும். முன்பு ஒரு காலத்தில் பட்டா மாறுதல் செய்வதற்கு வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்குப் பலமுறை அலைந்து திரிய வேண்டிய நிலை இருந்தது.

 ஆனால், தற்போது டிஜிட்டல் இந்தியா மற்றும் மின்-ஆளுமைத் திட்டத்தின் கீழ், பொதுமக்கள் தங்கள் வீட்டிலிருந்தே ஆன்லைன் மூலம் பட்டா மாறுதலுக்கு விண்ணப்பிக்கும் வசதியைத் தமிழக அரசு வழங்கியுள்ளது.

பட்டா என்றால் என்ன? அதன் முக்கியத்துவம் (Importance of Patta)

பட்டா என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் யாருடைய பெயரில் வருவாய்த் துறை ஆவணங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதைக் காட்டும் சட்டப்பூர்வ ஆவணம்.

 * உரிமைச் சான்று: நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் நீங்கள்தான் என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது.

 * வங்கிக் கடன்: நிலத்தின் மீது கடன் பெற பட்டா மிக அவசியம்.

 * இழப்பீடு: அரசு நிலத்தைக் கையகப்படுத்தும் போது, பட்டா வைத்திருப்பவருக்கே இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

 * சொத்து விற்பனை: நிலத்தை விற்பனை செய்ய வேண்டுமெனில் தற்போதைய பட்டா உங்கள் பெயரில் இருப்பது கட்டாயம்.

பட்டா மாறுதலில் உள்ள வகைகள் (Types of Patta Transfer)

விண்ணப்பிக்கும் முன் எந்த வகையான பட்டா மாறுதல் உங்களுக்குத் தேவை என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும்:

 * முழுப் புலப் பட்டா மாறுதல் (Full Field Transfer): ஒரு சர்வே எண்ணில் உள்ள முழு நிலத்தையும் நீங்கள் வாங்கியிருந்தால், உட்பிரிவு செய்யத் தேவையில்லை. இது எளிதானது.

 * உட்பிரிவு பட்டா மாறுதல் (Sub-division Patta Transfer): ஒரு பெரிய நிலத்தில் ஒரு பகுதியை மட்டும் நீங்கள் வாங்கியிருந்தால், அந்த நிலத்தைப் பிரித்து புதிய உட்பிரிவு எண் (Sub-division Number) வழங்கப்பட வேண்டும். இதற்கு நில அளவையாளர் (Surveyor) நேரில் வந்து அளக்க வேண்டியிருக்கும்.

தேவையான ஆவணங்கள் (Required Documents Checklist)

ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கும் போது கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களை ஸ்கேன் செய்து (PDF வடிவில்) தயாராக வைத்துக்கொள்ளவும்:

 * பதிவு செய்யப்பட்ட கிரையப் பத்திரம் (Sale Deed): உங்கள் பெயரில் நிலம் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம்.

 * முந்தைய பட்டா நகல் (Parent Patta): நிலத்தின் முந்தைய உரிமையாளரின் பட்டா.

 * வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate): நிலத்தில் வேறு பிரச்சனைகள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த.

 * ஆதார் கார்டு (Aadhaar Card): அடையாளச் சான்றாக.

 * வாரிசுச் சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate): நில உரிமையாளர் இறந்து, வாரிசு அடிப்படையில் பட்டா மாறுதல் செய்வதாக இருந்தால் இது கட்டாயம்.

ஆன்லைனில் பட்டா மாறுதல் செய்யும் படிநிலைகள் (Step-by-Step Process)

நிலை 1: 

அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லுதல்

முதலில் தமிழக அரசின் வருவாய்த் துறை அதிகாரப்பூர்வ இணையதளமான Anytime Anywhere e-Services (eservices.tn.gov.in) என்ற தளத்திற்குச் செல்லவும்.

நிலை 2: விண்ணப்பத்தைத் தொடங்குதல்

 * முகப்புப் பக்கத்தில் உள்ள "பட்டா மாறுதல் விண்ணப்பிக்க" (Apply for Patta Transfer) என்ற விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

 * உங்கள் மொபைல் எண்ணை உள்ளிட்டு, வரும் OTP-யைச் சரிபார்த்து உள்ளே நுழையவும்.

நிலை 3: நில விபரங்களை உள்ளிடுதல்

 * மாவட்டம், வட்டம் மற்றும் கிராமத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

 * நிலத்தின் சர்வே எண் (Survey Number) மற்றும் உட்பிரிவு எண் (Sub-division Number) ஆகியவற்றைச் சரியாக உள்ளிடவும்.

நிலை 4: ஆவணங்களைப் பதிவேற்றுதல்

 * உங்கள் கிரையப் பத்திரம் மற்றும் இதர ஆவணங்களை வரிசையாகப் பதிவேற்றம் செய்யவும் (File size பொதுவாக 2MB-க்குள் இருக்க வேண்டும்).

 * விண்ணப்பதாரரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொடர்பு விபரங்களைப் பிழையின்றி நிரப்பவும்.

நிலை 5: கட்டணம் செலுத்துதல்

 * பட்டா மாறுதலுக்கு அரசு நிர்ணயித்துள்ள கட்டணத்தை (உட்பிரிவு கட்டணம் உட்பட) ஆன்லைன் பேங்கிங், டெபிட் கார்டு அல்லது UPI மூலம் செலுத்தலாம்.

 * கட்டணம் செலுத்திய பிறகு வரும் ஒப்புதல் சீட்டை (Acknowledgement Receipt) பதிவிறக்கம் செய்து வைத்துக்கொள்ளவும்.

விண்ணப்பித்த பிறகு என்ன நடக்கும்? (Workflow)

உங்கள் விண்ணப்பம் ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டவுடன் கீழ்க்கண்ட நிலைகளைக் கடந்து செல்லும்:

 * கிராம நிர்வாக அலுவலர் (VAO): அவர் உங்கள் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்துப் பரிந்துரை செய்வார்.

 * வருவாய் ஆய்வாளர் (RI): அவர் ஆவணங்களை மீண்டும் உறுதிப்படுத்துவார்.

 * நில அளவையாளர் (Surveyor): உட்பிரிவு தேவைப்பட்டால், நிலத்தை அளக்க வருவார்.

 * வட்டாட்சியர் (Tahsildar): இறுதியாக வட்டாட்சியர் ஒப்புதல் அளித்தவுடன், உங்கள் பெயரில் புதிய பட்டா இணையதளத்தில் பதிவேற்றப்படும்.

பட்டா மாறுதல் நிலை அறிவது எப்படி? (Check Application Status)

நீங்கள் விண்ணப்பித்த பட்டா என்ன நிலையில் உள்ளது என்பதை eservices.tn.gov.in தளத்தில் 'Application Status' என்ற பகுதியில் உங்கள் விண்ணப்ப எண்ணை (Application ID) உள்ளிட்டுச் சரிபார்க்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQs)

1. பட்டா மாறுதலுக்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்?

முழுப் புலப் பட்டா மாறுதலுக்கு 15 முதல் 30 நாட்களும், உட்பிரிவு பட்டா மாறுதலுக்கு 30 முதல் 60 நாட்களும் ஆகலாம்.

2. ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பிப்பது பாதுகாப்பானதா?

நிச்சயமாக. இது தமிழக அரசின் அதிகாரப்பூர்வ தளம் என்பதால் உங்கள் தரவுகள் பாதுகாப்பாக இருக்கும். இடைத்தரகர்கள் இன்றி நீங்களே விண்ணப்பிக்கலாம்.

3. கட்டணம் எவ்வளவு?

அரசு அவ்வப்போது கட்டணங்களை மாற்றியமைக்கலாம். பொதுவாக உட்பிரிவு மற்றும் சேவைக்கட்டணம் சேர்த்து மிகக் குறைந்த அளவே வசூலிக்கப்படுகிறது.

பட்டா மாறுதல் என்பது உங்கள் சொத்து பாதுகாப்பிற்கான மிக முக்கியமான படியாகும். தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்தி தேவையற்ற அலைச்சல்களைக் குறைத்து, ஆன்லைன் மூலமாக எளிதாகப் பட்டா மாறுதல் செய்துகொள்ளலாம். நிலம் வாங்கிய உடனேயே பட்டா மாறுதலுக்கு விண்ணப்பிப்பது பிற்காலப் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

இதுபோன்ற முக்கிய தகவல்களுக்கு, கீழே உள்ள சேனல்களில் இன்றே இணையுங்கள்...

பட்டா மாறுதல் ஆன்லைன், Patta transfer online Tamil, How to apply for patta transfer, உட்பிரிவு பட்டா மாறுதல்.