அண்டை வீட்டாரால் எல்லை ஆக்கிரமிப்பு செய்யப்படுவது அல்லது சர்வே எண்ணில் உள்ள அளவை விட நிலம் குறைவாக இருப்பது போன்ற பிரச்சனைகளைச் சட்டப்படி எப்படி எதிர்கொள்வது? நிலத்தை முறைப்படி அளவிடுவது எப்படி? என்பது குறித்து இந்தப் பதிவில் விரிவான விளக்கத்தைக் காண்போம்.
1. நிலத்தை ஏன் அளவிட வேண்டும்? (Necessity of Land Survey)
நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கும்போதும் அல்லது விற்கும்போதும் மட்டுமின்றி, கீழ்க்கண்ட சூழல்களிலும் நிலத்தை அளவிடுவது அவசியம்:
* வேலி அல்லது சுவர் அமைத்தல்: உங்கள் எல்லையை உறுதிப்படுத்தாமல் சுவர் எழுப்பினால், அது பிற்காலத்தில் ஆக்கிரமிப்பு புகாருக்கு உள்ளாகலாம்.
* பிரிவினை (Partition): குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குள் நிலத்தைப் பிரிக்கும்போது.
* ஆக்கிரமிப்பு சந்தேகம்: அண்டை வீட்டார் உங்கள் நிலத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளதாக நீங்கள் கருதினால்.
* வங்கி கடன்: பெரிய அளவில் நிலத்தின் மீது கடன் வாங்கும்போது நில அளவீடு கோரப்படலாம்.
2. நிலத்தை அளவிட விண்ணப்பிக்கும் முறை: படிநிலை விளக்கம்
தமிழகத்தில் நிலத்தை அளவிடும் அதிகாரம் வருவாய்த் துறையின் கீழ் உள்ள நில அளவர் (Surveyor) வசமே உள்ளது. தனிப்பட்ட நபர்கள் நிலத்தை அளவிட முறையான அரசு அனுமதி பெற வேண்டும்.
படி 1: ஆன்லைன் விண்ணப்பம் (e-Services)
தற்போது நிலத்தை அளவிட வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்லத் தேவையில்லை. Tamil Nadu e-Services இணையதளம் மூலம் 'நில அளவை செய்ய விண்ணப்பிக்க' (Apply for Survey) என்ற ஆப்ஷனைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம்.
படி 2: கட்டணம் செலுத்துதல்
நிலத்தின் பரப்பளவு மற்றும் வகையைப் பொறுத்து (நஞ்சை/புஞ்சை) குறிப்பிட்ட கட்டணத்தை ஆன்லைனில் செலுத்த வேண்டும். இதற்குப் ரசீது (Acknowledgement) வழங்கப்படும்.
படி 3: வட்டாட்சியர் ஒப்புதல்
உங்கள் விண்ணப்பம் வட்டாட்சியருக்கு (Tahsildar) அனுப்பப்படும். அவர் அதனைச் சரிபார்த்து சம்பந்தப்பட்ட குறுவட்ட அளவர் (Firka Surveyor) அல்லது கிராம நிர்வாக அலுவலருக்கு (VAO) உத்தரவிடுவார்.
படி 4: நோட்டீஸ் அனுப்புதல்
நிலத்தை அளவிடும் தேதி மற்றும் நேரம் குறித்து உங்களுக்கு மட்டுமின்றி, உங்கள் நிலத்தை ஒட்டியுள்ள அண்டை வீட்டாருக்கும் (Adjoining Land Owners) நோட்டீஸ் அனுப்பப்படும். இது மிக முக்கியமானது, ஏனெனில் அவர்கள் முன்னிலையில்தான் அளவீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
3. எல்லைத் தகராறுகள் ஏற்படக் காரணங்கள் என்ன?
* ஆவணப் பிழை: பட்டாவில் உள்ள அளவும், புல வரைபடத்தில் (FMB) உள்ள அளவும் மாறுபடுதல்.
* கல் காணாமல் போதல்: நில எல்லைகளைக் குறிக்கும் கற்கள் (Survey Stones) காலப்போக்கில் காணாமல் போவது அல்லது வேண்டுமென்றே அகற்றப்படுவது.
* தவறான வேலி: முறையான அளவீடு இன்றி வாய்மொழி உடன்படிக்கையின் பேரில் வேலி அமைப்பது.
4. எல்லைத் தகராறுகளைச் சட்டப்படி எதிர்கொள்ளும் முறைகள்
உங்கள் நிலம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது எல்லைத் தகராறு ஏற்பட்டால் பதற்றமடையாமல் கீழ்க்கண்ட சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்:
அ) வருவாய்த் துறை மூலம் தீர்வு (Revenue Department)
சர்வேயர் நிலத்தை அளந்த பிறகு, உங்கள் நிலம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது உறுதி செய்யப்பட்டால், ஆக்கிரமிப்பை அகற்ற வட்டாட்சியரிடம் மனு அளிக்கலாம். அவர் ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பி ஆக்கிரமிப்பை அகற்ற உத்தரவிடுவார்.
ஆ) காவல்துறை புகார் (Police Complaint)
எல்லைத் தகராறின் போது அண்டை வீட்டார் உங்களைத் தடுத்தாலோ அல்லது அச்சுறுத்தினாலோ, உடனடியாகக் காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிக்கலாம். நில விவகாரங்கள் சிவில் சட்டத்திற்கு உட்பட்டது என்றாலும், 'அத்துமீறி நுழைதல்' (Trespassing) மற்றும் 'மிரட்டல்' (Intimidation) ஆகிய பிரிவுகளின் கீழ் காவல்துறை நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.
இ) சிவில் நீதிமன்றம் (Civil Court - Permanent Injunction)
மிகவும் சிக்கலான எல்லைத் தகராறுகளுக்குச் சிவில் நீதிமன்றமே இறுதித் தீர்வை வழங்க முடியும்.
* தடையுத்தரவு (Injunction): உங்கள் நிலத்தில் மற்றவர்கள் நுழையவோ அல்லது சுவர் எழுப்பவோ கூடாது என 'நிரந்தர தடையுத்தரவு' கோரி வழக்கு தொடரலாம்.
* எல்லை நிர்ணயம் (Boundary Fixation): நீதிமன்றம் மூலம் 'அட்வகேட் கமிஷனர்' (Advocate Commissioner) ஒருவரை நியமிக்கக் கோரி, அவர் முன்னிலையில் நிலத்தை அளவிட்டு எல்லையைத் தீர்மானிக்கலாம்.
5. புல வரைபடம் (FMB - Field Map Sketch) - ஒரு முக்கிய ஆவணம்
நிலத்தை அளவிடும்போது சர்வேயர் கையில் வைத்திருக்கும் மிக முக்கியமான ஆவணம் FMB (Field Measurement Book) ஆகும்.
* இது ஒவ்வொரு சர்வே எண்ணிற்கும் தனித்தனியாக வரையப்பட்ட வரைபடம்.
* இதில் நிலத்தின் நீளம், அகலம் மற்றும் கோணங்கள் துல்லியமாகக் குறிக்கப்பட்டிருக்கும்.
* ஆன்லைனில் பட்டா பார்ப்பது போல, தற்போது FMB வரைபடத்தையும் eservices.tn.gov.in தளத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
6. அண்டை வீட்டாருடன் இணக்கமான தீர்வு (Mediation)
சட்டப் போராட்டங்கள் பல ஆண்டுகள் நீடிக்கலாம். எனவே, சிறிய எல்லைப் பிரச்சனைகளுக்கு ஊர் பெரியவர்கள் அல்லது வழக்கறிஞர்கள் முன்னிலையில் பேசித் தீர்ப்பது நல்லது.
* அளவீட்டின்படி உங்கள் நிலம் குறைவாக இருந்தால், அதனை அண்டை வீட்டார் ஒப்புக்கொண்டால், ஒரு 'ஒப்பந்தப் பத்திரம்' (Settlement Deed) மூலம் எல்லையைச் சரிசெய்து கொள்ளலாம்.
7. நில உரிமையாளர்களுக்கான எச்சரிக்கை குறிப்புகள்
* கல் நடுதல்: அரசு அளவையர் மூலம் நிலத்தை அளந்தவுடன், அங்கீகரிக்கப்பட்ட எல்லைக் கற்களை (Survey Stones) நட்டுச் சிமெண்ட் கொண்டு உறுதிப்படுத்துங்கள்.
* புகைப்படம் மற்றும் வீடியோ: நிலத்தை அளவிடும்போது அந்த நிகழ்வைப் புகைப்படம் அல்லது வீடியோ எடுத்துக்கொள்வது பிற்காலத்தில் சாட்சியாக உதவும்.
* தொடர் கண்காணிப்பு: உங்கள் நிலம் காலியாக இருந்தால், அடிக்கடி சென்று பார்வையிடுங்கள். எல்லைக் கற்கள் நகர்த்தப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
நிலம் தொடர்பான பிரச்சனைகளில் சட்ட அறிவு என்பது ஒரு கேடயம் போன்றது. நிலத்தை அளவிடுவதில் ஏதேனும் முறைகேடு நடந்தால் அல்லது சர்வேயர் தவறாக அளப்பதாக நீங்கள் கருதினால், மேலதிகாரியான ஆர்.டி.ஓ (RDO - Revenue Divisional Officer) அவர்களிடம் மேல்முறையீடு செய்யலாம். எப்போதும் ஆவணங்களைச் சரியாக வைத்திருப்பதும், சட்டப்பூர்வமாகச் செயல்படுவதும் உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்கும்.
இதுபோன்ற முக்கிய தகவல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு செய்திகளுக்கு , கீழே உள்ள சேனல்களில் இன்றே இணையுங்கள்...
Land Survey, Property Law Tamil, FMB Sketch, Boundary Dispute, Revenue Department.